Meppelerweg 125 B, Onna

In het mooie landelijke buitengebied van Steenwijk, op de grens van Overijssel en Drenthe bevindt zich dit grondig te renoveren WOONBOERDERIJTJE met WEILAND. Helemaal achterop het perceel, aan het zicht onttrokken, staat het oude boerderijtje die bereikbaar is over een ca. 250 meter lang pad tussen de eigen weilanden door. Dit boerderijtje moet ingrijpend worden gerenoveerd maar er zijn ook mogelijkheden om uw eigen DROOMHUIS te realiseren. Tijdens de bouwperiode kan worden gewoond in de reeds aanwezige stacaravan. Het totale perceel is maar liefst 1,47 hectare of terwijl 14.730 m² groot.
Een werkelijk unieke ligging, prima geschikt voor liefhebbers van privacy en rust dichtbij de natuurgebieden van Havelte en Havelterberg. Prima geschikt voor paarden of kleinvee terwijl het centrum van vestingstad Steenwijk op slechts 4 kilometer afstand is gelegen.

BOUWMOGELIJKHEDEN
De koper kan volgens de geldende richtlijnen een prachtig ontwerp laten maken, waardoor je dromen kunnen worden gerealiseerd. Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van een VRIJSTAAND WOONHUIS met bijgebouwen. Hierin is vermeld dat een woning met een maximale goothoogte van 3,50 meter en een nokhoogte van 7,50 meter mogelijk is. De woning mag 600 m³ groot zijn maar de gemeente heeft schriftelijk aangegeven dat er een binnenplanse afwijking mogelijk is naar 750 m³.
Het formaliseren van het bouwrecht via de procedure bij de gemeente, is aan de koper. De gemeente kan een vergunning afgeven wanneer bij de gemeente alle benodigde stukken en onderbouwing zijn ingediend en getoetst.

BESTAANDE OPSTAL
In de huidige situatie is er sprake van een klein boerderijtje die in 1915 is gebouwd. De woning staat al jaren leeg en moet voor bewoning grondig worden gerenoveerd. Daarnaast zijn er verschillende bijgebouwen veelal in hout.
Achter de woning staat, op een omheind gedeelte van het perceel, een aluminium stacaravan met 2 slaapkamers (1 ruime en 1 kleinere kamer, daarnaast is er een 3e kamertje van 1X150), badkamer met douche en toilet, toiletruimte met wastafel en een keuken met vaatwasser, oven en 4 pits gaskookplaat. In de houten aanbouw bevindt zich de woonkamer, en witgoedaansluitingen. Het geheel wordt verwarmd met een cv ketel en radiatoren en is voorzien van warmwater en rioolaansluiting. Plaatsing en bewoning van deze stacaravan is vergund tot 2028.

KADASTER:
De te verkopen percelen zijn kadastraal bekend als gemeente Steenwijkerwold, sectie H, nummer 1841 ter grootte van 10.650 m² met bouwvlak en deels woonbestemming én gemeente Steenwijkerwold, sectie H, nummer 1877 ter grootte van 4080 m² met een agrarische bestemming. In de verkoopdocumentatie is een kadastrale tekening gevoegd waarin het perceel is ingekleurd.

ASBESTINVENTARISATIE:
Op de woning heeft een asbestinventarisatieonderzoek plaatsgevonden in 2021. Uit dit onderzoek is gebleken dat het beschot van de dakkapel circa 4 m² asbest is waargenomen en een asbestverdachte gevelkachel in de keuken. Verder zijn er geen asbesthoudende materialen waargenomen in de bestaande woning. Er is een offerte voor verwijdering van de aangetroffen asbest voor €. 1295,- ex btw. De schuren met asbestverdachte golfplaten vallen buiten het onderzoeksgebied.

FLORA EN FAUNAONDERZOEK:
Er is een QuickScan uitgevoerd in het kader van de wet natuurbescherming soorten uitgevoerd door Milieu adviesbureau EcoReest uit Zuidwolde. Hierna is een nader onderzoek uitgevoerd door de firma JM Laatvliegers bv uit Gorredijk. Uit beide onderzoeken is geconcludeerd dat natuurwetgeving sloop en nieuwbouw toestaat. Beide volledige rapporten liggen ter inzage op kantoor van de makelaar en worden overgedragen aan de uiteindelijke koper.

BODEMONDERZOEK:
Er is een bodemonderzoek uitgevoerd door Milieu adviesbureau EcoReest uit Zuidwolde. Conclusie van dit onderzoek luidt:
“Gezien de aard en de concentraties van de aangetoonde parameters in relatie tot de bestemming
(wonen met tuin) van het terrein, concluderen wij dat verhoogde risico's voor de volksgezondheid
en/of het milieu op basis van de aangetoonde milieuhygiënische bodemkwaliteit, niet te verwachten
zijn. De resultaten van het onderzoek vormen dan ook geen aanleiding tot nader onderzoek en zijn
geen milieuhygiënische belemmering in relatie tot de (wonen met tuin) bestemming van het terrein.”
Het volledige rapport ligt ter inzage op kantoor van de makelaar en zal worden overgedragen aan de uiteindelijke koper.

SONDERING:
Er is een geotechnisch onderzoek uitgevoerd ten behoeve van voorgenomen nieuwbouw door de firma Wiertsema & Partners uit Tolbert. Het volledige sonderingsrapport ligt ter inzage op kantoor van de makelaar en zal worden overgedragen aan de uiteindelijke koper.

OVERDRACHTSBELASTING:
Aangezien het perceel deels een agrarische bestemming heeft moet de koper rekening houden met een (gedeeltelijk) hoger tarief voor overdrachtsbelasting.

Aandachtspunten:
- het aanvragen van de omgevingsvergunning (sloop, verwijdering en nieuwbouw) is voor de koper
- de sloop- en verwijderingskosten van de bestaande en verharding zijn voor rekening van koper.
- voor instandhouding en bewoning van de aanwezige stacaravan is vergunning tot 2028.
- Het woonhuis en de tijdelijke woonruimte heeft een riool- en water aansluiting.
- Er is een bouwaansluiting voor elektriciteit aanwezig en de stacaravan heeft een aansluiting met gastank.

Verkoopprocedure:
Bezichtigingen kunnen uitsluitend op afspraak plaatsvinden, u kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor.

Altijd al je eigen woning willen realiseren geheel naar je eigen wensen en inzicht? Dit is de kans!!!

Wij informeren je graag over de mogelijkheden!!!